Tips & vragen

1. Wat is k.k. (kosten koper)?
2. Wat is v.o.n. (vrij op naam)?
3. Wat is een waardebepaling?
4. Wat is een taxatie?
5. Wat houdt een zoekopdracht in?
6. Wat is Nationale Hypotheek Garantie?
7. Wat betekent waarborgsom of bankgarantie
8. Wat is bedenktijd?
9. Wat is een erfdienstbaarheid?
10. Wat zijn ontbindende voorwaarden?
11. Wat houdt de bijleenregeling in?

Mijn vraag staat er niet bij...

1. Wat is k.k. (kosten koper)?

Wanneer u een bestaande woning koopt zijn er nog diverse extra kosten (buiten de koopprijs) verschuldigd om de woning op uw naam te stellen. Deze kosten bestaan uit:

overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
notariskosten voor de akte van levering
kadastrale rechten voor inschrijving in het Kadaster.

Deze kosten komen voor rekening van de koper.

2. Wat is v.o.n. (vrij op naam)?

Als u een nieuwbouwwoning koopt zijn de kosten van verwerving (BTW, overdrachts-belasting, notariskosten en kadastrale rechten) over het algemeen in de koopsom begrepen (dus voor rekening verkoper).
Naast deze koopsom betaalt u indien van toepassing, wel bouwrente.

3. Wat is een waardebepaling?

Een waardebepaling is een mondelinge taxatie van uw woning; deze waarde wordt afgegeven als u de bedoeling heeft om uw woning te verkopen.
Deze waardebepaling is gratis.

4. Wat is een taxatie?

Als u het plan heeft uw huidige hypotheek te verhogen of een nieuwe hypotheek aanvraagt bij een financieringsinstelling, zal deze instelling vragen om een taxatierapport van uw woning of uw toekomstige woning. Dit rapport wordt door een makelaar of taxateur opgemaakt.
In dit rapport staan onder meer vermeld:

staat van onderhoud van uw woning
bijzonderheden over uw woning
verschillende waardebegrippen, o.a.
onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik
executiewaarde, vrij van huur en gebruik

Aan een taxatie zijn kosten verbonden

5. Wat houdt een zoekopdracht in?

Als u een bepaalde woning zoekt in een bepaalde regio en prijsklasse kunt u ons een vrijblijvende opdracht geven om u daarover op de hoogte te houden en als bij ons een woning in de verkoop wordt gegeven die aan uw eisen voldoet, zullen wij u daar over informeren.
Er worden geen kosten in rekening gebracht voor deze zoekopdracht.
Als wij actief zoeken naar een passende woning zijn hier kosten aan verbonden. Zodra wij een geschikte woning voor u hebben gevonden, zullen wij het proces samen doorlopen: het bezichtigen, onderhandelen en afhandelen tot en met het transport van de woning bij de notaris.

6. Wat is Nationale Hypotheek Garantie?

Nationale Hypotheek Garantie wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het is een garantie die u kunt krijgen bij het afsluiten van een lening, als u een woning koopt en/ of als u uw woning gaat verbouwen. Hiermee staat het Waarborgfonds borg voor de terugbetaling van uw hypotheeklasten aan de geldverstrekker. Het Waarborgfonds betaalt, indien bij een eventuele verkoop er een restantschuld overblijft (verkoopopbrengst min hypotheekschuld), deze schuld aan de geldverstrekker. Door deze zekerheid van de Nationale Hypotheek Garantie zal de geldverstrekker u een aantal voordelen bieden.
Wanneer u een hypotheek afsluit voor de aankoop van een woning, komt u in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie. De belangrijkste voorwaarde is dat de totale kosten – met inbegrip van notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten – maximaal € 350.000,00 bedragen.

U kunt het totale aankoopbedrag financieren, inclusief de bijkomende kosten. Bij aankoop van een bestaande woning mag de koopsom niet meer bedragen dan € 312.500,00. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk € 324.074,07.

7. Wat betekent waarborgsom of bankgarantie

Om er zeker van te zijn, dat de koper zijn verplichtingen uit de koopovereenkomst nakomt, dient hij, een week nadat de termijn van de ontbindende voorwaarde van financiering is verstreken, aan de notaris, waar de overdracht van het registergoed plaatsvindt, een bedrag te storten van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan de koper een bankgarantie deponeren bij de notaris ter grootte van de waarborgsom. Als de waarborgsom wordt gestort, zal deze worden verrekend met de koopsom.

8. Wat is bedenktijd?

Een mondelinge overeenkomst is niet meer geldig, alleen een schriftelijke overeenkomst.
Dit betekent dat wat partijen zijn overeengekomen schriftelijk dient te zijn vastgelegd in een koopovereenkomst. Wanneer de door verkoper en koper getekende koopakte ter hand is gesteld, heeft de koper een wettelijke minimale bedenktijd van 3 dagen.
Tijdens deze 3 dagen kan de koper kosteloos en zonder opgave van redenen de koop ontbinden.

9. Wat is een erfdienstbaarheid?

Dit is een last of een lust dat op een registergoed rust, afhankelijk of het over een ‘heersend’ erf of over een ‘lijdend’ erf (erf is een registergoed) gaat. Hierbij moet u denken aan het recht van overpad (‘heersend’ betekent over andermans registergoed gaan en ‘lijdend’ betekent derhalve dit te moeten toestaan).

10. Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Over het algemeen zal de koper zijn woning aankopen met geleend geld. Hij sluit daarvoor een hypotheek af bij een bank of verzekeringsmaatschappij. Om er zeker van te zijn dat deze lening wordt verkregen, wordt een ontbindende voorwaarden opgenomen van financiering in de koopakte ten behoeve van de koper. Aan deze voorwaarden wordt meestal een termijn verbonden van 3 weken. Mocht u binnen deze termijn geen passende financiering verkrijgen dan heeft u de mogelijkheid om kosteloos de koopovereenkomst te ontbinden. Ook kunt u ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een huisvestigingsvergunning, Nationale Hypotheekgarantie of de uitkomst van een bouwtechnisch onderzoek of een bodemonderzoek.

11. Wat houdt de bijleenregeling in?

Het doel van de bijleenregeling is de totale hypotheekschuld en de totale hypotheekrenteaftrek te verminderen. Bij verhuizing naar een andere woning waarvoor een hogere hypotheek wordt afgesloten, wordt bepaald in hoeverre de hypotheekrente van het bedrag dat extra wordt bijgeleend fiscaal aftrekbaar is. Dit gebeurt door de benodigde hypotheek voor het nieuwe huis (aankoopprijs inclusief kosten) te verminderen met de verkoopopbrengst van het oude huis (verkoopbedrag minus kosten). De maximale hypotheekrenteaftrek geldt dan voor het bedrag van de oude hypotheekschuld plus het bijleenbedrag.